El real decreto-ley 1/2017 facilitará la devolución de las cantidades indebidamente satisfechas en aplicación de determinadas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.
SENTENCIA TJUE CLÁUSULAS SUELO, ESCENARIO LEGISLATIVO
REAL DECRETO LEY 1/2017 DE 20 DE ENERO DE CLÁUSULAS SUELO
Ámbito aplicación
- Contratos de préstamos o créditos garantizados con hipoteca inmobiliaria que incluyan cláusulas suelo.
- Prestatario: consumidor (art. 3 TRLGDCU)
i) las personas físicas que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión.
ii) Personas jurídicas y las entidades sin personalidad jurídica que actúen sin ánimo de lucro en un ámbito ajeno a una actividad comercial o empresarial.
Supuesto inversores “ladrillo”:
SAP de Las Palmas, Sección 4.ª, 625/2014, de 26 de noviembre.
SAP de Pontevedra, Sec. 1.ª, 336/2014, de 14 de octubre: Es consumidor el comprador que adquiere una vivienda para luego arrendarla, cuando no realiza esa actividad de forma habitual y no forma parte de su profesión.
Despachos profesionales
Stca. Tribunal Supremo de 28 de mayo de 2014: la compra de un despacho para ejercer en el mismo una actividad profesional de prestación de servicios queda excluido del ámbito de aplicación de la legislación de consumidores.
Reclamación Previa
- Obligación entidad implantación sistema reclamación previa para las entidades bancarias (art. 5.1)
- Carácter voluntario para el consumidor (art. 5.1)
- Obligación realizar cálculo para la entidad de crédito(art. 5.2)
- Obligación manifestar acuerdo por el consumidor (art. 5.3)
- Plazo máximo de tres meses (art. 5.4)
- Efecto suspensivo procedimientos (art. 5.6)
Incentivo: las COSTAS
- Si no hubo reclamación previa: Allanamiento total antes contestación sin costas y parcial con consignación sin costas, salvo sentencia más favorable al consumidor (art. 4.2)
- Si sentencia más favorable al consumidor, la entidad paga las costas (art. 4.1)
ESCENARIO JUDICIAL
Modificación doctrina en Sentencia Tribunal Supremo nº 123/2017 de 24 de febrero (“Donde dije digo…”)
- Pleitos en situación suspensión por cuestión prejudicialidad.
- Atención al SUPLICO: Supuesto en que se hayan pedido intereses desde Sentencia Tribunal Supremo 9 de mayo de 2013-
Conflicto principio Congruencia (art. 218 LEC) y Justicia Rogada (art. 218 LEC) v efectos Sentencias TJUE (STJUE de 3 octubre 2013 Asunto C-32/12).
- Acuerdos transaccionales con renuncia de acciones- Art. 10 TRLGDCU. Nulidad novaciones ante Notario: SAP Zaragoza 14.03.2016 y SAP Palencia 14.11.2016- Al ser nulidad absoluta- ineficacia renuncia- No se puede exigir vinculación en caso incertidumbre jurídica.
- Procedimientos declarativos ya resueltos por sentencia firme. Cosa Juzgada. Cuestión más conflictiva.
- Procedimientos ejecución hipotecarios. Posibilidad Pleito ordinario posterior. Abierta en todos los casos en que no se hubiera hecho notificación 1 mes para la oposición (STJUE 29 Octubre 2015).
- Revisión sentencias (art. 510 LEC) /Responsabilidad patrimonial estado.
APLICACIÓN A NO CONSUMIDORES
Procedimiento ejecución hipotecaria: art. 695.1.4ª Carácter abusivo (no la nulidad)- Sólo para consumidores.
Art. 552.1.Par. 2º LEC examen oficio abusividad.
Juicio declarativo pretensión nulidad.
Causas nulidad Arts. 5 y 7 LGCC y mala fe contractual.
Carga de la prueba (art. 217
Para más información sobre la sentencia del TJUE de 21 diciembre en relación a las cláusulas suelo, contáctenos a través de ESTUDIO JURÍDICO ALMAGRO